广州去年卖了10万套,今年市场供应约11万套,房价会跌吗?
去年广州总体卖了10万套,刚刚看了一下广州今年的供应量,居然有11万套,加上一些拆迁房的入市,市场的供应会更多,那市场上那个会不会出现供过于求,从而导致价格有所下降呢?
一个字,难!
首先,今年新入市的楼盘,土地成本都比较高,有几个甚至是当年的地王,面粉都这么贵了,面包能便宜?当年城投的越秀南地块,合景的金融城地块都在此列。
其次,现在广州整体市场向好,开发商的心理预期也调高了,这些都会反应在定价上面。前段时间,合景金融城吹风价20万+就是一个例子。
最后,需求还是旺盛。政策放松入户,本科+半年社保,技能证入户,学历入户都等等都提供了买房的条件,越来越多的人有了买房的资格。你们会发现,南沙黄埔的深圳客户越来越普遍了,增城的东莞客户也越来越多了。
当然了,供应量大,客户可以挑选的空间也大了。