上海楼市即将进入拉锯战

上海楼市即将进入拉锯战

在进行了一波疯涨后，房东惜售，市场无房可卖，但是预计强烈恐慌情绪并没有太弥漫，现在上海买卖双方正进入拉锯战，高企房价基本上已经到阶段性顶点。市场上出现相对理性情绪，一方面房东担心卖低了，另一方面买家也觉得很多区域和板块已经涨得过高，错过了最好买房时机，形成相持。

上海市多点成片城市，所以不同人偏好有不同，传统“环”的概念正在弱化，浦东也可以十几万，闵行紫竹也可以卖到十来万，一样不缺接盘侠。近期准备置换同学一直在看莘庄学区房，结果不太满意，又去看了兰香湖一号二百多大平层，要不是因为预算原因差了一二百，我估计他会毫不犹豫选择近2000万买哪里，是不是‘傻’。这代表部分人群观念，居住舒适，环境优越，未来可期，产业优秀，偏一点照样有人愿意买单。但是优质改善二手房预计还是会紧俏，但是价格应该很难在上涨了，打新已经形成一定共识，就算摇不上也不影响一直继续下去。上海后续将会持续一段时间静默期，楼市快速分化。

豪宅以及优质板块改善房将会持续涨，毕竟相较北深甚至广州杭州来说还是不贵的，这部分资产价格不由普通人决定，而是富人决定的，对富人来说5000万到8000万其实并不太敏感，但是对于刚需来说500万到800万可能就要命了。这也可以从2020年豪宅成交量上看得出来，在南京 杭州 广州 深圳 苏州 宁波 等千万级以上房子成交量大部分是上涨就知道了。

普通房子将会静默，等待下一个周期到来，包括此次上涨行情在10%-30%期间房子，至于西伯利亚地区金奉崇（除个别区域外）将会继续寒冬，万年不涨都不过分，只剩下居住功能。

产城融合新城，这是new money诞生地，也是魔都希望，未来必须有潜力，投资首选地。政府一定会扶持企业以及产业，大家把蛋糕先做大，然后在一起切，犹如茅台市值先拉上去然后再反哺政府一个逻辑。