上海房产调控，最大变化有两点

上海房产调控，最大变化有两点，一是离婚看三年内家庭房产情况，堵住了离婚结婚购房的洞。

二是增值税由原来满二调整为满五。这大大增加了交易成本。未满五全额征收房价的5.3%，满五普通住宅才免征，只是现在市场满五普通住宅非常少。

而15年上海房产经过一轮办大涨，满五年的房产增值较大，差额与全额相差不大。大大增加了购买改善型客户的住房交易成本。

可以预计上海二手房流动性会越来越低，买入二手房成本会越来越高。起跑即决赛，通过以小换大，逐步改善住房越来越难了。