两年后天津房价会是怎么样的？

房价涨跌，说到底是对未来经济发展的一个预期，两年后的房价，会受到国家的经济发展，天津的经济发展，房地产调控政策等诸多因素的影响，但本人预测，两年后的房价波动不会太大。

长久来看，天津作为北方第二大城市，直辖市，沿海城市，教育医疗，城市建设都稳居全国先进水平，虽然近些年天津经济下滑，但天津依然是北方经济体量排名第二的城市，在京津冀一体化的大背景下，雄安新区的建设会稀释天津的政策利好，但缓解首都非核心功能，对天津也会产生部分利好，天津作为北方的制造中心出海口，有着得天独厚的区位优势，天津拥有独特的教育和医疗优势，吸引了大批在北京工作但无法落户的北漂，同时对周边河北、山东、东北外来有极大的吸引作用。

近两年来，天津的房价承受着极大的压力，新房迎来了以价换量的时代，二手房有价无市，想出手必须降价。但从另一个角度来看，天津市内六区土地供应稀少，新房价格坚挺，今天南开区成交地块，土地溢价率46%，就是一个良好的佐证，说明区位是影响价格的很大因素，所以把房价放到一个大天津的区域来谈，是笼统而不科学的。宋丹丹一个电视剧里说的好，买房子看什么：location，location，location。同时二手学区房的价格依然坚挺，现在北上广深都加大了房价调控力度，但天津购房限制越来越松，一方面说明天津的房价的确承受压力，另一方面说明天津也在持续释放购买力，天津的房子不是没人买，而是没有资格买或买不起，所以天津的房价在国家房住不炒的政策前提下，不会大涨，但下跌的空间也有限，如果是落户或改善，在合理的价格和区位前提下都可以出手，毕竟现在炒房的可能几乎没有了。

靠落户只能是一地鸡毛！关键是要拉动经济

应该会有百分之二十的涨幅！

跌倒你怀疑人生

有两种房子不会跌，其他都会跌，一种是和平的学区房，另一种是南开河西的学区房。。。

1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。

2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工。2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。

3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市。

4.教育徒有其名，不买和平南开的重点学区房，孩子还不如在山东好点的学校学的好，天津教育差距非常大，虽然分数低，但学的是真次，普通学校上个一本都费劲，教育是最后一块遮羞布。

5.中介天天制造恐慌散播假消息，因为钱不好赚了，记住，房住不炒。

结论，5年内很难不跌。

天津的房价我感觉很是尴尬，说高比北上广深差距还是很大的，说低除了北上广深也没有几个城市比天津再高很多了。但是天津的收入普遍略低，并且城市建设太慢了，加上近几年天津的企业越来越少，所以外来人口来津务工的越来越少了，房价高而且空置率也不低，尤其是外环线之外的环城四区，更是五花八门的各种说辞！！！让买房的人有一种我买不起和平区的房子但也可以享受和平区的待遇！！！所以归根结底现在天津就是靠着高考分数全国比较低的优势来拉拢外地人来天津买房，落户。未来两年天津的房价我觉得还是不会变。没钱的还是买不起，有钱的依然是看不上。但是未来十年，二十年可就不好说了，将来城市经济发现跟不上来这都是为了孩子上学的，将来孩子高考，中考分数国家都给卡死，到那个时候房价可能不在会有那么高，但是依然落不下来！！

会大涨！