三月份的合肥房价为什么这么疯狂？

最终的上涨的数据还没有公布，但市场的热度已非常高，所以分析疯狂应该主要基于市场状态。那么从三个方面去说，供需关系，前期供地不足，新房供应量不足，政务，滨湖，经开，蜀山，高新等等供应不足，甚至断货。但客户却又紧紧盯着这些热点区域，加剧了供需矛盾。第二点看信贷政策，虽然合肥的房贷利率不低，但客户担心现金贬值，加快进入楼市，此外炒房客不少采取了抵押贷等，这一点正在排查。第三点是客户的预期，一二线城市市场表现抢眼传递过来，外部放水资产担心贬值，近期股市，基金表现萎靡，手上闲余资金无处安放加剧了本月的市场热度，前期外地客户虽然被限购，但市场热度的惯性还在。此外近期市场无政策落地，加上媒体中介炒作，让客户的心理预期较高，可以说市场临近这一轮情绪的顶点！

太疯狂了，之前还是可以贷款，现在貌似都是拿着全款的那种。之前还是可以有选择，现在一套好的房子出来，基本上一天都是十几波人在看房，很多房子几天就转手了，而且都是全款。据说有人拿着三百万现金，到开发商那里都买不到房，还需要托关系找人，而且一般的关系都不一定好用，至少要找到企业的副总级别才有希望，真的是太疯狂了。合肥的房价确实是比较疯狂的，尤其是年后，其实从去年年底的时候就已经开始疯狂了，各个板块都是涨声一片。原因大概有以下几个方面：第一个原因，世界宏观方面的影响，美国开动印钞机在不断的发行货币，这会引起世界范围内的通货膨胀，而黄金和房地产作为避险的首要选择。但是今年的黄金表现并不是很好，那就让房地产坐上了这一班涨字号列车。第二个愿因，合肥本身的利好消息。合肥去年跻身新一线城市，近几年合肥发展非常迅速，在去年新冠疫情如此艰难的请看新闻，合肥依然可以逆风飞扬，破了万亿大关，足见合肥是有发展的。加上近几年合肥对于工业，商业，制造业等行业的引入，给合肥经济注入了强劲的动力。从新东方到联保，再到长新国际，又有了蔚来汽车，合肥的经济一波接着一波。第三个原因，是学区房是这一波上涨的主要推手。随着中考招生政策的调整，合肥市的中考竞争会更加激烈，普通高中的录取率会从2019年的百分之六十八逐渐下调，家长开始恐慌，开始争抢好的高中学区。以后合肥的普高录取率会调整到百分之五十，也就意味着有一半的学生上不了普通高中，这对于家长来说，很多是不能接受的，所以现在要抓紧选好的学区。第四个原因，一直以来合肥的房价是整个安徽撑起来的，有人的地方，房价绝对不会低，合肥近几年人口一直在不断的增加，加上学校和科教方面的促进，全安徽的有钱人都来合肥买房，合肥的房价不可能下降。最后据说是受到短期的银行利率方面的影响，四月份据说没有什么优惠了，所以三月份很疯狂。这中间当然也有开发商，中介，卖家等的炒作因素。各种综合因素最终造就了合肥这几个月的疯狂。

首先，楼市的金三银四，今年的金三比往年更加疯狂，买房人全款变首付，热门区域的滨湖、包河、高新购房群体，一房难求，于是出现降级消费到其他区域把首付变成全款购买，目的很简单，不能让手上的钱贬值。其次，合肥的楼市从2020年10月底就持续上升，关注度才持续上来，一直到现在的三月份，出现多区域全款购房，不仅仅是合肥，其他城市均出现疯狂上涨，再加上全球性大放水，房产作为抗击通货膨胀的救命稻草。最后，刚需需要的是先上车，一平方涨个500元，压根看不出来，100平方就是5万，两三个月工资没了，房住不炒是根本，刚需早买晚买都要买，还不如早买，后期再做调整。