二手房指导价下深圳楼市遇冷，3月二手房交易量基本停滞
每一年在这段时间是楼市交易都是火热期，各大中介大佬们，也都在等着这个时机好好赚它几个亿的小目标，但是谁也是没想到，政府重磅出击“二手房指导价机制”为深圳楼市按下了暂停键，原因就是二手房指导价出台比实际成交价低20-30%，购房人的首付提高，贷款变少了，另外按照指导价业主是不愿意卖的，按指导价审批额度刚需买房只会更难！
其次就是三月以来，全国各地严查各项违规资金流入楼市，深圳目前一共查处21笔5180万，被执行人员要求15天以内提前还清贷款，要不然房产查处，沦为不良资产。虽然这次查处资金并不是很多，但却有着“震慑”炒房客的意味，今天深圳楼市牛市已不再复返，炒房客的春天也为时已不多了！
突然转冷的深圳楼市，中介们的日子到底是怎样的呢？
前日，我去到宝安区第五大道的一个门店，李经理说：“今年的市场是历年来最冷的一次，我们现在也在转变方向，现在主攻是租赁，公寓，临深片区的业务”，另外还有很多的新人已经离职了，对于今后的市场并不是很看好。
二手房指导价的下的深圳，业主们过得怎么样呢？
按照指导价在卖的，也只有极少数不满五年的，欠款多的房产。仔细观察当下深圳二手房价格并没有下跌，只不过有很多的业主已经把房子下架不卖了，直接出租，二手房市场房子已经少了7成，剩下在卖的基本上一些高价房，一部分业主由于抵不住月供，还款的压力，直接被法院当成不良资产拍卖，所以你们可以看一下最近拍卖多了很多。
深圳的优质资产，在这次冷却的市场中，并没有出现价格暴跌现象，说明有钱人还是很多，一些高位接盘的韭菜“惨目忍睹”。
