上海买房还要资质吗？具体资质是什么？

一、 限购影响因素？上海市住房限购政策的实施是 2011 年 1 月 31 日。之前，如果上海户籍的买家各自和其父母共有 小于等于2 套住房并且能够提供亲属关系证明，可以不算入住房套数。其中影响住房购买套数的因素有：（1）家庭户籍状况:沪籍与非沪籍。；（2）婚姻状况:已婚和单身；（3）名下已经拥有的住房套数。

二、上海市住房限购政策

上海市发布住房限购政策后，明确以下四点：（1）什么家庭最多都只能购买 2 套住房，没有例外；（2）沪籍的单身（含未婚、离异、丧偶）家庭最多只能购买 1 套住房，没有特权；（3）满足条件的非上海户籍家庭，如果已婚最多只能购买 1 套住房，如果单身连买都不能买；（4）不满足条件的非上海市户籍家庭，不能上海市购买住房。所谓满足条件的非上海市户籍家庭，是指网签日期前夫妻双方任何一方 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险（俗称“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”）的非沪籍居民家庭。

三、上海户籍家庭的种类

居民家庭成员中只要有一个具有沪籍的，即可视为沪籍家庭，以下几种：（1）沪籍人与非沪籍人组成的家庭；（2）沪籍人与非沪籍人组成的家庭；（3）沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭。对于上海户籍未成年人与非上海户籍成年人组成的家庭，是否可认定为“上海户籍家庭”，各地不一样以各区域交易中心的政策为准。

四、如何理解家庭及家庭名下住房套数（一）家庭成员的定义家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女（注：合法收养的未成年子女，也应计入家庭成员），成年子女〈年满18周岁〉不能计算在内。

（二）家庭名下拥有的住房套数计算方式家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。为了加深理解，可以明确下列 4 点：（1）居民家庭已拥有住房，包括已经取得不动产权证书的住房和已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房。（2）限购政策前上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。（3）认定住房套数时，“认房”必须是上海市内有住房，不在上海市内的住房不包括在内。（4）非居住用房不计入住房套数，例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。