沈阳老破小学区房（小面积），为什么价格那么虚高？

如果房主是你，你就不觉得房价高了！

有需求就是有市场，没有学区的5千多一平就不虚高了？理性看待

因为总校区都在老城区里 新建的大部分都是分校 要不就是挂羊头卖狗肉的地方 新小区和学校有很多是签合同的不是年限就是人数 招多少人或则达到一定年限 未必是能上这个校区 而老小区学区稳定所以大部分会选择这样的小区 买大点房子的家长会考虑住进来 买小房子的人大部分就是占一个学位 就会把房子租出去

不能说老破小就得便宜，沈阳市整体房价都在涨，就因为老破小房价就得维持原样吗？！再加上好学校的总校都在老城区，所以很多家长为了孩子的教育都不愿意离开，干脆买个老破小或者在好学校周围租房子住，都知道新开发区域的所谓名校基本都是换汤不换药的落后学校傍的名校的名字或者都是一帮没什么教学经验的嫩芽子老师，有几个家长拿自己家孩子给人家当试验品的？！另外，老校区生活配套都很成熟，都是新开发区域无法比拟的！所以很多原因加起来，不能说老破小房价高了就是虚高，而是市场下的正常反应，而且随着认识的提高，价格还可能继续走高！去看看北京上海等发达地区，一个老破小都够三环外买别墅了！

这学区房，这两年让我见识了沈阳的学区房，只要有个好学校，哪怕是分校，房子也是成成长，大野地里刚放几个桩子，外面一围就开始卖房起价12000！相比市里的老破房还算便宜的了。

低总价

第一，是刚需，只要是上学有追求的，还买不起几百平豪宅的，老破小是唯一选项。第二，买到即赚，只会越来越高，几乎不存在赔钱的可能。一加二，就是做一笔稳健的高收益理财，孩子还顺便上学了。至于风险肯定有的，一旦学区没了，这一万五买的房子，连5千都卖不上。

封口择校，学区资源持续吃紧，老破小学区房的供需关系只会越来越紧张，如果真全民三胎，那就等着再涨吧另外，退一步说，沈阳总校学区房价格还不如长春哈尔滨，所以对于未来，你品，你细品

就俩字：学区

所谓老破小是一种观念问题。房屋设计使用年限五十年内不需维修，在五十年后适当维修可再延长若干年。“老破小”大部分使用年限也就三十年左右，远不到设计使用年限。况且政府还在做换管线和外装修等修补工作，使“老破小”焕发青春。这里一般都在市中心，交通便利，生活方便，为什么不值钱？当然，如果你想让自家孩子长大去卖烧烤或理发，你大可不必去买学区房。