上海房价未来会上涨吗？

只说一遍，认清几点现实，1.上海未来一定会超越发达国家的一线城市，2.越限制的城市意味着越多人想购买，3.越没有房的人才整天期盼下跌，4.一线城市房子才是硬通货，5.货币可以超发但核心区域土地资源无法超发，6.别整天研究这研究那，多赚钱才是正道，7.不控制货币超发和人地挂钩，100限都没球用 8.别以为出台指导价就会降低房价，银行是在为自己做信贷风险控制，9.房子是长期投资不要看短期波动，10.不要忘记市场永远存在通胀因素

现阶段房价属于平稳期，在现有政策下，房价不会涨，也不会跌，目前大量置换刚需人群还在买房。下半年要看银行贷款，如果贷款受限，二手房市场就凉凉，那置换，刚需都会受限。房价可能会下跌。

上涨概率有，但是大涨的概率不大。很多人以为国家限购是防止房价上涨。。其实 国家是防止泡沫爆炸房价暴跌，影响国家金融安全。所以锁死上涨，用时间稀释泡沫。不过，现在无论是美国恶性通胀美元加息，还是国内的三条红线、限贷提利率、限价房产税，房价下行可能性很大。当年日本也是通过金融收紧加上社会老龄化，房价直接回到三分之一，而且再起不能。 其实房价跟股票一个道理，涨到一定程度，就基本跟普通散户无关了。在富人和机构手中倒来倒去，只要没有接盘韭菜，崩盘只是早晚的事。

我来讲一下上海房价中期趋势(两三年内)，中期看土地。上海的可开发土地是较为有限的。但最近上海市采取了集中一批土地一起土拍的方式，中短期内一定程度上缓解了土地供应的紧张。而上海土地供应也存在结构性的问题，内中环土地供应量较少，外环郊环仍有不少可供开发土地。因此，从中期看，土地供应紧张的地区是存在上涨压力的。 最后，长期看人口。上海总人口最新普查结果己经接近2500万人了。后续如果上海总人口仍不断上升的话，那么长期趋势上海房价大概率应该是慢牛式上涨的。这个趋势一直要等到上海总人口出现明确连续下降后才会逆转。

房住不炒。上海的房价是不会跌的。因为人口涌入。而土地是不可再生的。还有物价是永远有通涨的需求。否则也不会每年都加工资或养老金。

上海最近房价下跌是国家管控结果，上海购房门槛高条件多，可是想在上海购房的人更多，只要政府一时疏忽上海房价就会立即反弹。

一定还会涨，只要能看明白货币超发和房地产蓄水池作用的人基本都会明白，房价根本不可能会跌，最多靠政策强行回调一段时间，但是压的越狠后面涨的越厉害