截至本月初，济南二手房网络挂牌均价为15861元/m²，全市约4000个小区均价在1W以上，1300多个小区挂牌价格超过了20000元。其中有很多小区的房龄在20年以上，属于标准的老旧小区。
其实在类似济南这样的大型城市，一些主城区有着数量众多的老旧小区，其中部分小区的价格不仅坚挺，而且远高于市场的平均价格！
为了方便区分，我们在筛选中以20年为标准线，筛选出了济南比较有代表性的50个热门的老小区。以永新里、仁爱街小区为代表的10个小区均价甚至超过了4W。最低的省审计局宿舍等小区也在3W以上。能够维持这样的高价，原因就在于这些小区都属于济南最好的学区。
比如印刷厂一宿舍、永新里所属小学都是胜利大街小学，信义庄、所属的是十一小学，林祥南街93号小区对应的是育英中学。
山东自古以来就是国内最为重视教育的省份，从小学到中学，从考大学在到考公，可以说山东的孩子在读书阶段是国内承压最大的，在这样的氛围，各大重点学校的学区房居高不下也就在意料当中了。
过去两年尽管济南整个房价有所下降，但重点板块尤其是重点学区仍旧受到人们的追捧。
