1、土拍市场热度大概率会持续走高，楼面地价将会结构性上涨！这一点可以看看2021全年供地计划，你就会发现真正的好地将扎堆在下半年。
2、新房均价依然不会突破4万/平米天花板， 因此如果有钱最值得购买的当属园区（可惜没有新盘），其外围的青剑湖、 尹山湖、独墅湖高教区也可以参考。刚需客户依然只能考虑太湖度假区、运东、甪直等相对偏远的区域，而改善客户可以选择狮山、奥体、高铁新城、大科技城、吴江太湖新城等板块。 最后综合来看，园区核心、狮山限价盘、高铁核心、尹山湖近园区地铁盘苏州购房最佳选择。
3、二手房有价无市，银行停贷，更难的是库存量再次冲上10万+，整体去化周期拉长至10个月，可见下半年挂牌价下调是必然的，虽不乏捡漏笋盘的好机会，但是只适合全款购买的客户。
4、房贷利率可能还会继续上涨，目前从5.1%-5.7%-5.9%已经三连涨，突破“6%”只是时间问题，而且极有可能重回历史高位，也就意味着下半年的购房成本会增加，如果选择年底买房大概率估计没有房贷额度，要等到2022年了。
5、上半年苏州楼市虽然在可控范围内，但是为了更进一步稳定房价，下半年不排除还有一些楼市新政出台或加码。
