随着现在二手房贷收紧以及银行利息上调，对于淮安楼市来说，很多刚需群体开始观望。
有些人觉得淮安房价涨得太快了，现在的房价开始下跌了，当然这种可能性还是有的。
其实对于淮安市区，目前大概的平均价格也就在1.3万左右，但对于生态新城很多超过2万以上的小区。
要知道淮安市前年的房价大概也就在几千元，但从去年到今年房价出现了暴涨，部分小区房价已经实现了翻两番。
不过从整个江苏地区的经济发展以及淮安的综合实力的提升，结合这一些或淮安楼市房价大跌的可能性几乎没有。
但对于一些高价的小区，或许楼市横盘的概率还是非常大，相对来说现在生态新城房价下跌或许只是淮安楼市的回调。
随着以后二手房贷收紧开始慢慢宽松，或许淮安楼市房价还有很大的上升空间。
整个江苏地区共有13座城市，淮安的城市综合实力在江苏处于倒数，大概与隔壁的宿迁以及连云港差不多。
但是对于江苏这13座城市基本都是全国百强城市，可见整个江苏城市的综合实力非常强。
随着江苏加速苏北地区的城市融合加速，苏北地区的高铁布局，对于淮安这个城市成为了江苏重要的枢纽城市。
淮安是江苏四大高铁枢纽，对于这样的区位优势，未来潜力，肯定不可小视。
现在的苏南已经发展的非常发达，或许现在的苏南早已达到了韩国的水平。
对于苏北既是粮仓，又是江苏未来经济发展的引擎之一。
随着淮安市加速周边县人口集聚，淮安或许未来淮安中心城区的人口都能达到300万以上。
另外淮安房价高，或许跟淮安的教学质量有直接关系，对于淮安部分基础教育学校非常发达。
每年从淮安考取985高校的人特别多，特别是北大清华等尖端人才，在整个江苏地区排名非常靠前。
对于淮安比较夯实的基础教育，促进了县域城市人口快速往中心城区聚集。
由于淮安整个初中高中阶段非常迅猛，对于江苏其他县域城市的家庭，或许也会选择到淮安安家。
毕竟这个城市教育好，也代表着孩子未来的出路非常好。
虽然淮安地处苏北，但这个苏北城市的确不一般，对于淮安市重点打造的生态新城，未来房价下跌大跌的可能性是不太有，但横盘的可能性还是有的。
长远的角度看，位于淮安生态新城楼市房价未来应该还有一定的上升空间，对于现在的价格或许回调是刚需群体介入的好时机。
看好淮安这个城市，整个城市的格局未来应该比现在大得多。
需用不了多少年，淮安市即将拥有自己的轨道交通，对于这个城市未来的大工业会迎来大发展的契机。
随着大南京都市圈带动淮安一起发展，对于这个区域未来潜力巨大，相信淮安的明天会更好。
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