截止7月末,沈阳的二手房挂牌价格为10346元/㎡,同比上涨3.4%;大连二手房价格为15828元/㎡,同比去年上涨6%,上涨明显。
辽宁是国内房价差距较为明显的省份之一,沈阳、大连的二手房价格早已破万,市内主城区新房均价更是在两万以上,但省内其他城市的价格却非常明显,既然丹东这种五年来房价持续上涨的城市,也有阜新、铁岭这样均价不到4000的城市。
从经济发展、城市建设来看,沈阳、大连无疑是辽宁乃至东北地区最有活力的城市,七普数据更是说明了沈阳、大连对于外地人口的吸引力,10年来人口均出现了大幅度的上涨。
丹东房价从18年开始已经持续上涨了近五年,市内很多小区的均价均已破万,仅从价格来看丹东是仅次于沈阳、大连的城市,目前丹东的房价为6953元/㎡,位列辽宁第三、东北第六。不过尽管丹东有着东北地区最宜人的气候环境,但仅凭宜居、旅游概念并不足以支撑丹东的持续上涨,早期打造的深圳概念目前来看并布局调高的可能性。所以丹东今年的二手房均价已从年初的7211元/㎡下降到了如今的6953元/㎡,不建议以投资角度进场。
锦州、葫芦岛、本溪、营口的均价虽然都不到6000元,但仍然保持了小幅上涨的走势,相对铁岭、阜新等城市,有着较好的经济活力,如锦州在高校、医疗方面的资源毫无疑问是辽宁的第三大城市,如果有着稳定合作,选择定居都是不错的选择。
盘锦最新的房价为4436元/㎡,事实盘锦的人均可支配收入一直位居辽宁的前列,城市居民普遍富裕,只不过盘锦由于产业结构的问题,人口流入较少,比较均衡,房价常年稳定在4500元左右的价格,同样缺少投资价值。
辽宁房价最低城市就要属铁岭与阜新市,均价都不到4000元,很多市内的小区成交价格都在3000-4000元之间,这种情况已经持续五年左右,未来短期内也看不到任何改变的可能,总之外地人千万不要去投资买房。