私产房和商品房区别

商品房大本分是指新房一手房，私产房大本分是指二手房，商品房也要看私产过几年的

私产房是相对于公产房而言的，公产房只拥有房屋使用权，没有产权！可以转让使用权，就是咱们之前的单位国家分房！私产就是产权在个人手上，现在绝大多数都是私产房！商品房是开发商出售的新房或者存量房（二手房）！商品房肯定是私产！所以他们两个是不同的概念，但是代表的群体应该是一样的！

私产房可以贷款二手房税费高中介2.5个点，商品房税费维修基金加一起2-3个点