你好!想购买一套于2008年新建成在商品小区的二手房，2009年搞了精装修，卖主有《房屋所有权证》和分户的《国有土地使用证》，办证日期是2008年。我和妻子在同一教育单位上班，加入公积金都差不多有10年了，从未贷过款，两人工资加福利每年收入大概在10万元左右。现苦于一时拿不出这么多现金，想启用住房公积金贷款。请问，我这种情况用公积金贷款的话在南县现在最高可贷多少？卖主2008年办的《房屋所有权证》和分户的《国有土地使用证》，是不是要先过户给我才能贷款？过户要一个月左右的时间，有没有更快捷一点的贷款办法？
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