厦门迎“抛房潮”，有人12套打包出售，你怎么看？

厦门说房价降了，然后全国人民都看着厦门的热闹，好像终于等来了房价下降的消息，好像自己所处的城市，自己所在的小区真的房价似的。有意思的是，房价统计数据公布后，上涨的远多于下降的，只有三个地方下降，而且是微降，其中一个城市就是：厦门。我猜想，要不是全国广泛传播厦门房价下降了，或许这个7、8月的房价数据，下降城市都不会列进“厦门”呢。统计数据就是这么搞笑。这次谈厦门“抛房潮”，是因为有一个人12套房子想打包卖，就有了这个“抛房潮”的猜想，唉，现在的新闻比我们之前更火爆了，一个案例可以推广出全部。而且，这样的现象是不可逆转的，不太可能回到信息部那么发达的“有话好好说”的时代，我们有话偏偏不能好好说，因为那样传播不出去。房价下降，到底对哪些人有好处，是不是天天泡在网络上的人都希望房价下降？因为我们都没买房？还是因为，我们普通人的心理总喜欢出事情，出大事，大家有着微观的兴奋感。对厦门房价的事，我大致的看法是，是下降了，但还没有恐慌式崩盘，没有所谓的“抛房潮”，没有大量的成交，没有大幅下降，不能称为“潮流”。就像说挨着北京郊区的燕郊房价重新回到1-2万元，最高时可到3-4万元呢，但那是整体的回调，还是个别房子的出价呢？隐隐约约，房产危机，金融危机，都在不远处隐隐地观望着我们，一不小心就会触发。但我一直难过的心坎是：危机爆发，谁都没有受益呀。但危机不爆发，一直增长，不管是经济增长，还是房价增长，总有个头，总会破灭。横竖都不是，倒头就睡，不思考了。

这种现象依然只是个别现象，不能把这种个别行为就称为是厦门的“抛房潮”到来。从目前厦门的房价走势看，是存在下降趋势，尤其是岛外房价下跌得更厉害一些，这也是厦门政府努力贯彻落实中央有关楼市调控精神、实施楼市严厉调控取得的实质性成效，可以说对厦门当地的低收入阶层及涌入厦门创业的年轻人来说，房价下跌是一种好现象，可大大减轻购房刚需族的经济负担和压力。应为厦门市政府的楼市调控成效点赞。当然，出现这种1人打包抛售12套房子的人只是少数，不能把它视为厦门楼市调控过程中的一种普通现象，更不用为这种现象会引发厦门楼市的崩盘产生不必要的担忧，如果过多地以这种少数人的抛售现象而预判厦门未来的房价走势或得出厦门房价会崩盘的结论，不仅是片面的、不客观的，而且多少有点杞人忧天的成分。目前厦门的房价离民众实际承受能力还存在一定差距，随着调控的深入和更多调控政策的出台，厦门楼市还会下降也是正常之事，不值得大惊小怪。而且，大家要放心，政府也绝对不会允许厦门房价崩盘现象的发生，这样对厦门经济发展及对全国楼市调控都会来带来不利影响。请大家一定放心！

一个城市，会不会出现抛售房产现象，主要取决于三个方面的因素：一是房价是否存在下降趋势；二是库存房是否数量过多；三是人口流动是否处于逆向现象。虽然说厦门是一个经济发展不错的城市，经济的活力也不错。但是，厦门的房价，很显然与经济发展是不协调的，前些年的增长速度过快，且比一般城市增长更快。这也意味着，随着调控力度的不断增强，厦门的房价整体是呈下降趋势的。也就是说，抛售房产，是必然的。特别是用杠杆炒房者，需要考虑抛售了，也只能抛售了。其二，由于过度发展房地产，且把房地产作为经济发展的主力，初期，当然是没有问题的，甚至是经济非常重要的推动力。但是，一旦超过了一定限度，就会成为经济的障碍。特别当实体经济受到房地产冲击后，后果会越来越严重。如今的厦门，正遭受这样的困扰，库存也已经成为城市的一大难题。再不抛售，可能降价抛售也无能为力了。第三，由于实体经济发展收到了房地产的冲击，外来人口减少，城市人口净增长受到约束，住房消费能力下降，抛售也就成为必然。一个建议是，如果厦门能够把一部分库存房变成租赁房，或许，对厦门下一步的发展是有好处的。厦门，还是会转到发展实体经济和服务业轨道上来的。做好租赁房工作，就是为下一步发展打好基础，创造条件。