合肥房管局正式发文，现房销售要来，房价会下跌吗？

即便再冠冕堂皇的说词，也无法摆脱那心中的期待。地方自觉让房价下降，不过是一个无法实现的梦！限价摇号和现房销售除了起到稳定房价、促进销售，以及保持土地收入延续作用，对于购房者来说避免了买到超高价房，可也跳进了温水里慢慢地蒸煮。随着房价下跌趋势逐步形成，房地产开发商的风险也正在加大。一些楼盘由于开发商无利可图或债务累累，很容易跑路成为烂尾楼，从而引发购房交锋，还有可能让购房者得房遥遥无期。这就是地方为了避免风险而采用的预防措施。可现房销售必定会让大批的原本可销售的房产延后，精装修房产的现房销售一般要3年以上，延后时间接近二年半。这样就好比在房源供应环节中间又横插了一个蓄水池，要让这些本可销售的房产流进了储水池，无端端地截流了大量的房源，并滞后数年才投放市场。虽然数年后的流量会源源不断，但这前几年的蓄水过程中是大大减少的供应。还有开发商的财务成本增加也会相应地提高房屋的售价。这样确实避免开发商踩踏跌价的压力，起到稳定房价的作用，更是可以继续大量拍拍拍，让财源滚滚而来。同样的限价摇号也是奔着一个方向去，通过制定足够有人买的销售价格，不断地通过摇号的方式，保持房产的热度，从而促进房地产的稳定和持续供应。总之，不论是摇号，还是现房。长期投资回报率和性价比才是最重要的。