丽江市房价均价高过万元，是怎么回事？

根据数据显示12月丽江的新房房价为11374元/平米，这样的价格对于一座旅游城市来说的确是比较高的了，不过虽然新房的价格比较高但丽江的二手房价格却并不高，根据数据显示12月丽江的二手房均价为7754元/平米，所以这就是为什么丽江本地的居民没有觉得房价高的原因。

那么为什么丽江的新房价格要比二手房价格高出这么多呢？这主要是因为丽江作为一个旅游城市可开发的土地其实并不多，而且新建的房子一般都比较上档次的旅游地产，这样一来市场上新建的商品房价格自然比较高，而那些二手房因为房龄比较老的原因所以价格也就会便宜一些。

另外一方面丽江的市区常住人口只有128.5万人，这里的购房需求其实并不多，大部分人对于丽江的房价其实都不是很关注，这也是为什么当地居民对丽江房价涨幅感受不深的原因。