苏州老城区房价两万左右，园区至少三四万起？

记得很早以前，大概在05年左右，苏州老城区的房价在4000-6000之间，园区也就贵一两千吧，现如今老城区均价两万左右，吴中相城吴江也都差不多这个价，新区高一点三万左右，可园区却水涨船高，除了东环沿线的个别小区还在两万的水平线上挣扎（对，说的就是你俩，苏安和东港，星港学校就是这么不争气），绝大多数盘基本都上三四万了，星海，星湾甚至景城的学区房就不用说了，贵到离谱了，五万起价都赶上上海了，但还是吸引无数父母卖了其他区的房子，砸锅卖铁再加上背负天文数字的贷款都要一头扎进星海，这种现象作何解释？