第一种,远郊区县乡镇的房子,城市交界地带的房子,不要听什么规划,那种高铁站啊,长三角核心啊,说哪里大家应该知道,期房卖成了现房,还在炒这点概念。说沪苏湖高铁的,火车能带来人流,但火车可固定不了人流,需要产业来撑着。说长三角核心的,我就不明白你是咋想的,你是看地图看出来的么,想啥呢,长三角核心只有一个,那就是上海,其它任何城市任何区域只能做陪衬。
第二种,公寓房,苏州没有什么豪宅公寓的概念,要是西山岛的商业别墅我就不说啥了。那种几十万一套,40年产权的小公寓别碰了,住着不舒服,成本还挺高,最可气的没有住宅对应的任何房产属性,你要是买个几十套出租,我到无话可说,你这是投资,毕竟资产不过亿,不敢碰公寓。
第三种,挂不到学区的老破房,学区的残值还是能炒作的,但如果没有好学区加持,楼龄20年以上的,别管在哪,能处理就处理吧,实在处理不掉,就租出去吧,自己住倒无所谓,这种房子没有一丁点金融价值了,你说等拆迁,可能性不大了,最多给你来个老旧改造,加装电梯,再评个五星小区。