苏州房价2020年上涨了4192元/㎡，涨幅高达18.9%，其中高新区上涨6949元/㎡，涨幅全市第一，将近30%！吴江区随其后，涨幅15.5%；吴中区涨幅12.1%，屈居第三。尤其是热门板块因为起点高、规划好、兑现快，加上优质学区的加持，房价涨幅更是惊人。同时苏州地价不断上涨，低价盘不断清盘，高价地又陆续入市，也使得苏州房价结构化上涨。
苏州房价近年来一直都在上涨，5年时间上涨了约103%，平均每年上涨20%，直至今年新房成交均价高达2.6万/㎡，但今年涨幅明显属于透支性“补涨”，在“房住不炒”与“房价不炒”的大背景下，房价过快上涨的苗头已然被摁住，下半年楼市明显感觉到上涨后劲不足，也就是说2021年房价大概率不会大幅上涨，具体受政策和现实变化影响，涨幅不定，而进一步去库存和增供给是苏州房地产市场的主趋势，随着各区域基础设施建设的步伐加快以及配套的不断完善，各区域之间的分化将会进一步凸显。
