现在苏州的房价怎么样？

只说自己个案，08年园区买房，当时单价8000多，一直在住，现在单价36000以上，大户型挂牌4万多了。后来想再买因为二套首付比例高一直没买，直到2015年10月又买了园区的一个楼盘，当时单价18600，现在刚交房到手3万的单价挂出去不到一周已经卖了（过户要到产证下来）。

想本小区换套大的不知道什么时候可以周转开？

我要说的是：园区房价今年一直在涨！买个不买量力而行，多问问，客观些！

苏州房价想上天，必须有登天的梯子，可现在却被人拆梯子。

首先是世界500强企业在拆梯子，相继在用脚投票，离开苏州去别处投资，不跟苏州玩了。

其次是外来人员，相继用脚走路，去南京去无锡去杭州，寻找第二春。

再次是原住民，不去跟风抢购，拉抬房价，因为原住民知道苏州靠实业兴市，没有实业苏州没有未来。

最后是以平安为主的资本方，受制于钱荒，无力再拉抬苏州房价。

一直以来就有“上有天堂下有苏杭”的说法，在最近的几年里与杭州相比苏州却显得越发的低调，但实际上苏州的经济发展的却一点都差，当然在经济发展的同时苏州的房价也不低，根据最新的数据显示苏州七月二手房参考均价为21701元/平米，这样的房价水平在二线城市里算是一个比较高的水平了。

当然从苏州的房价走势图上看今年以来在政策的作用下，苏州楼市整体进入“平稳”的阶段，虽然房价略微有所上涨但并没能出现大幅度的上涨，而这也将是未来很长一段时间里苏州的楼市走势。

事实上苏州对于楼市调控的力度是十分大的，不仅有限购限价这样的政策存在，甚至还出台了政策对土地拍卖进行限制，对于超过土地拍卖价格溢价率25%以上的地块，将采取一次性报价的形式进行拍卖，在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人，也就是并不是谁出钱最高就能拿到地而是谁出价最接近平均值谁就能拿到地。

这一政策的出台在一定程度上降低了开发商的土地成本，最后房价也会出现下跌，所以在这样的背景下刚需想要买房会变得越来越容易，而炒房者受到的限制则会越来越大。

在苏七八年 对苏州的房价亲身经历…

之前苏州的房价一直比较平稳 园区好一点的两万不到 差一点的一万左右 那是每天接到无数尹山湖推销房子的电话…

当年几次重要的土拍都有幸到场见证 铂悦府那块地拍出来市场反应大多是惊讶 几家银行甚至开发贷都不愿批 认为风险太高 直至15年7月唐宁府地块拍出 大家才开始接受高地价的心理预期 苏州楼市才开始坐上火箭

我在苏州呆了7年，从2010年开始算起，房价一直还不错，直到15年到16年这波行情，确实太疯狂了。

现在苏州的房价大致可以分为几个等级，1万到1.5万之间，1.5万到2万之间，2万到2.5万之间，2.5万到3万之间，3万到3.5万之间，3.5万到4.5万之间，4.5万以上。这个价格说的是苏州市区的几个区，也就是姑苏区，园区，新区，吴中区，相城区，吴江区。不包含昆山，张家港，太仓，常熟。

4.5万以上的基本都是豪宅区，园区多点，新区、吴中区少点，其他区域基本很少。3万到4.5万差不多也是这样，园区多、新区、吴中少点。2.5万到3万之间，园区主流，姑苏区第二，新区第三，吴中和相城各有一部分。2万到2.5万吴中新区多，吴江也有部分，相城园区有。1.5万到2万之间基本都是吴中、相城、吴江居多，园区和姑苏去少。1.5万以下基本很少了，除了吴江、相城、吴中偏远一点的地方，其他地方很少。

想说说自己的体会

来苏州十年，2015年因为大家都说女孩子年龄大了，先考虑嫁人之事不用买房等等因素之类的。错过了买房机会，那个时候如果买，是可以买70平米的纯公积金贷款的房子，而且还贷无压力。过了2015年，房子蹭的翻几翻。

到了2017年年初又开始看房，那时手上40万现金，因为不懂也没经验，问也问不到。家里人观念还是不用买，觉得房价会跌（现在想来真是可笑）那时去苏州科技城的绿地看房，人家态度很冷的说封盘，去了科技城好几个楼盘，都没人搭理。当时就想，看来房价不会涨，我也不着急买了。到了年底还是看了下。看的是老小区的（地理位置，学区都不错的，就是年代有快30年），一次性看了六七套，都是闲置没人住。而且是闲置很久的。当时又想，看来房价真的稳定了。

因为当时对老小区真不喜欢就没买。

现在2018年6月开始看房，手上有50万现金，再去看房。说真的，真想哭。活不下去了。

因为压根就没有房子给你，首付50万。总价150万，我月供6500，竟然还没房子给你。老小区也是买70平米左右的。想买个电梯房都不能买。

有同事换房也还不起。我现在只要看到“国家控制房价”的字眼，我就有种恐慌，害怕。担心它又要蹭的涨。我不了解其他城市。就苏州而言，我真感觉不到它会跌。虽然老小区房子都是挂了很久都没卖不去的，但是它就是那么高。

关于房价，活的只有恐慌。毕业以来，一直想着好好工作，可是结果呢？真可悲！

虽然自己不算混的好的，但也不至于那么糟糕，但是现在真有种心惊胆战！

苏州是一个让我特别痛心的城市，2014年，苏州房价还在低点的时候，去工业园区一家开发企业参加活动，项目总接待我参观项目时，一再推荐他们项目，户型设计也很棒，社区也很漂亮，我真的是动心了，只是因为工作生活重心都在北方，虽然看好长三角的长期价值，但在其他投资因素的综合衡量下放弃了这次投资机会。不成想2015年后苏州的房价涨成现在这个样子。

从长远来看，苏州的房子依然具有较大的投资价值，因为苏州的经济实力、环境以及长三角区域大的环境，都支撑苏州的房价未来再有一定的涨幅，但是很难出现2015、2016年的疯狂涨幅。

短期内，苏州的房价很可能会继续出现调整，一方面是因为过度透支的需求，另外一方面是苏州出现了明显的高价地资源错配，由于房价的暴涨，大量的开发商杀入苏州市场，短期内将苏州的地价抬高到无法理解的水平，甚至很多月份出让的土地楼面价跟房子的成交价差不多，未来这些项目入市后，房价只会更高，但是对于购房者的购房能力来说，已经是极大的透支了，市场需要继续积蓄能量。